上海茂业华美达广场酒店(原上海金钵华美达广场酒店)
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40余家国际酒店抢滩杭州 高端品牌为何青睐人间天堂?

   编者按

 

  近年来,国内一线城市的酒店产业存量趋于饱和,不少高端品牌将目光转向了二线城市。与此同时,高端酒店作为项目配套,俨然已成为“地产+”模式的一大趋势。

 

  站在“后峰会、前亚运”的时代风口之上,杭州的高端酒店市场又将迎来怎样的发展机遇?开发商涉足酒店行业背后,打得又是什么算盘?

 

  3月,凤凰网房产杭州站携手仲量联行带来独家数据,解读杭州高端酒店市场。

 

  提起迪拜,你或许很容易联想到当地的奢华地标——帆船酒店。可以说,高端酒店不仅能够提升城市形象,更是能够衡量一座城市经济发展程度的标尺。

 

 

  迪拜帆船酒店(图片来源网络)

 

  近几年,许多高端国际品牌酒店纷纷进驻杭州市场。也有不少品牌在杭州陆续开启了“第二店”、“第三店”计划。

 

  未来几年,还将有哪些高端国际品牌酒店进入杭州?站在“后峰会前亚运”的时代风口之上,杭州的高端酒店市场又将迎来怎么样的发展契机?

 

  1984年国际酒店首登杭州

 

  目前已有41家国际品牌酒店

 

  1984年,北山路上的杭州饭店,正式退出历史舞台。酒店经过重新装修后开业,取而代之的名字是“杭州香格里拉”。

 

 

  杭州香格里拉饭店(图片来源网络)

 

  对于很多老杭州来说,香格里拉是他们人生中第一次听说的国际酒店品牌。待到2005年杭州凯悦酒店的开业,杭州已有了更多的国际品牌酒店。

 

 

 杭州凯悦酒店(图片来源网络)

 

  “2008年以前,杭州的国际酒店,一只手都数得出来。”杨女士就职于杭州一家五星级本土品牌酒店,拥有近20年的酒店行业从业经历。“这十年,国际高端品牌酒店越来越多,消费者的选择余地也大了很多。”

 

  随着杭州酒店市场的迅速发展,喜达屋、万豪、希尔顿、洲际、凯悦、雅高等集团旗下的高端品牌酒店陆续登陆。

 

  据仲量联行统计,截至2017年第二季度,已有41家国际中高端品牌酒店进入杭州市场。在长三角地区,这一数字仅次于上海(140余家),排在苏州、南京等城市之前。

 

  国际品牌酒店纷纷进入之后,杭州的高端酒店客房数量也迅速上升。截至2017年第三季度末,杭州主城区高端酒店客房总量已达9622间。

 

  国际酒店在杭“多点开花”

 

  未来3-5还将迎来21家

 

  国际品牌酒店在杭州的拓展之路还远不止于此。仲量联行数据显示,未来3-5年,杭州还将迎来21家国际品牌酒店。2018年,杭州市场预计将新增客房1500余间。

 

  与过去高端酒店扎堆西湖景区的情况有所不同,未来几年,杭州新开业的高端酒店将呈现“多点开花”的格局。

 

  钱江新城范围内,卓美亚、康莱德两家酒店都已距离开业不远。加上已经开业的洲际、柏悦、万豪、泛海钓鱼台,钱江新城将成为国际品牌酒店最为丰富的区域。

 

 

  杭州高德卓美亚酒店(图片来源网络)

 

 

  杭州来福士康莱德酒店(图片来源网络)

 

  自诩“世界上最古老豪华酒店”的凯宾斯基,将杭州第一站选在了远洋大运河商务区。而标榜六星级的瑞吉酒店,则选择通过改造现有酒店(原云栖海航度假酒店)的方式,打入杭州市场。

 

  在钱江南岸,托尼洛兰博基尼酒店、艾美酒店双双落户滨江。费尔蒙、希尔顿逸林、丽笙等品牌则先后择址萧山钱江世纪城。

 

 

  杭州世茂艾美酒店效果图(图片来源网络)

 

  而新天地、金沙湖、未来科技城、临平、勾庄、良渚等区域都将迎来国际高端品牌酒店的开业。

 

  此外,包括Alila(阿里拉)、威斯汀等在内的国际高端品牌酒店也频频与杭州传出“绯闻”。

 

  除了首入杭州的品牌外,也有不少酒店开始酝酿杭州市场“第二店”、“第三店”的开业。目前,杭州第二家洲际酒店已在良渚开建,预计2019年底开业。而第二家四季酒店则将入驻位于武林的杭州中心。

 

  占据“后峰会前亚运”风口

 

  杭州高端酒店业绩明显提升

 

  为什么杭州能够吸引到如此多的国际品牌酒店的目光?

 

  从全国市场来看,近年来,一线城市高端酒店已逐渐趋于饱和。国际品牌酒店在一线城市的表现也并不尽如人意。不少酒店品牌都将目标瞄准了热点二三线城市。

 

 

  STR Global国际典型酒店品牌分级(凤凰网房产/制图)

 

  一直以来,杭州都是著名的旅游城市,每年都会吸引大量游客。近年来,更是吸引了长三角地区大量的自驾游客。

 

  家住上海的星哥,正在筹划4月前往杭州的短途自驾游。“同行三对夫妇,开一辆七座SUV,不到三个小时就能到杭州。”讲究生活品质的星哥,把法云安缦、西子湖四季、城中香格里拉等都列在了备选酒店中。

 

  另一方面,电子商务、科技创新、生物医药等已然成为杭州的优势行业。这些行业产生了大量商务出行需求,也为杭州高端酒店带来了稳定的客源。

 

  对于杭州而言,前有G20峰会,后有2022亚运会,更是一个难得的时代风口。伴随国际性的会议、会展、赛事、活动的展开,杭州基建设施水平与国际知名度迅速提升。来自于MICE(会议、奖励旅游、商务洽谈、展览)的高端酒店需求也随之增加。

 

  业绩是最好的证明。伴随着杭州酒店行业的快速发展,越来越多的地产商也将目光投向了这门生意。在杭州,开发商又会如何“插足”酒店行业?敬请关注后续报道。

 


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